Exklusiv Immobilien heißt Sie willkommen!

 

Wir stehen für Exklusive Betreuung, Professionalität, Kompetenz und Diskretion.

Unsere Strategie für Ihren Erfolg!

 

Wir nehmen uns alle Zeit für Sie. So besprechen wir zunächst in Ruhe, welche Vertriebsform Sie nutzen wollen, welche Ressourcen Sie in Anspruch nehmen möchten. Ihre exklusive Betreuung wird durch ein professionelles Team von Immobilienspezialisten mit speziellen Marketingstrategien gewährleistet. Vom Erstkontakt bis zur erfolgreichen Vermittlung bringen wir mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und flexiblem Engagement Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter einer Immobilie zusammen.

Machen Sie sich hier selbst ein Bild von unserem umfangreichen Immobilienangebot und lernen Sie unseren exklusiven Service kennen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Rödermark-Waldacker!

 

Anbieter-Objekt-Nr.: E 41609

Beschreibung:

 

Zimmer:

4

Wohnfläche:

ca.111 m²

Grundstück:

645 m²

Baujahr:

1970

Kategorie:

Einfamilienhaus

Garage/Stellplatz:

Ja

Gäste-WC:

Ja

Ausstattung:

gehoben

EnEV:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieausweiskennwert:

Energieeffizienzklasse

 

1970

Zentraheizung

Öl

Verbrauchsausweis

192

F

Objektzustand:

gepflegt

Wintergarten - beheizt:

Ja

Einbauküche:

Ja

Lage:

Wohngebiet

Kaufpreis:

€ 445.000,--

Provision:

5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektbeschreibung:

Dieses idyllische Anwesen präsentiert sich Ihnen in einem hervorragenden Zustand. In beliebter und reiner Wohnlage von Rödermark-Waldacker residieren Sie auf einem ca. 645 m² großen Traumgrundstück. Erleben Sie diese Immobilie als eine Oase der Ruhe. Dieses Hausanwesen empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer ansprechenden Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in die geräumige Wohnküche und in den angrenzenden Wohn/Essbereich. Anschließend erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Genießen Sie von hier den Blick in den herrlich angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss treffen Sie auf jede Menge Ausbaureserve. Im Untergeschoss finden Sie ein Gäste-WC, einen wohnlich ausgebauten Raum für Gäste oder Bürotätigkeiten und ausreichend Nutzfläche. Eine Einzelgarage, ein Kräutergarten und ein Freisitz komplettieren dieses stimmige Angebot.
Wir das Team von EXKLUSIV-IMMOBILIEN stellen Ihnen dieses schöne Haus im Zuge einer Besichtigung gerne vor. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin!

 

 

 

Lage:

Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden. Bis zu diesem Zeitpunkt gehörten die Ursprungsgemeinden dem Landkreis Dieburg an - nunmehr dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in Dietzenbach. In Rödermark sind Weltunternehmen im Bereich des Maschinenbaus, der Metallveredelung, der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Einrichtungsbranche und des Handels zu Hause. Standortpflege mit Wirtschaftsförderung und Existenzgründung erfolgt über das städtische Innovations-Centrum. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Die S-Bahn S1 (Rödermark – Frankfurt – Wiesbaden), die S2 ab Dietzenbach und die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs. Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule (Europaschule) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

 

Sonstiges:

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

 



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