Dreieich: DREIEICH: Imposantes Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche & Garage !

Mehrfamilienhaus

5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Einbauküche

4

voll unterkellert

ja

1 x Garage

1946

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.08.2017 bis 01.08.2027

D

103 kWh/(m²*a)

2018

Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus, das seit seiner ursprünglichen Errichtung im Jahr 1946 kontinuierlich modernisiert wurde. Gelegen in der begehrten Gegend von Dreieich-Sprendlingen, bietet dieses Haus nicht nur drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen und einer Gewerbeeinheit, sondern auch eine geräumige Garage mit Werkstatt und einen gemeinschaftlichen Garten für die Bewohner.
Beschreibung des Hauses:
• Baujahr und Modernisierung: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert, wobei der Anbau im Jahr 1999 fertiggestellt wurde. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.
• Grundstück und Ausstattung: Auf einem ca. 386 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner. Eine große Garage mit Werkstatt bietet nicht nur Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Im Garten, der kürzlich mit einem neuen Zaun ausgestattet wurde, befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 1000 Litern, die zur Gartenbewässerung genutzt wird.
• Aufteilung der Wohnungen: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert, wobei das Dachgeschoss komplett ausgebaut ist. Es bietet drei separate Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
• Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, drei Zimmern, Badezimmer und separatem WC.
• 1. Obergeschoss: Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Zimmern und einem Badezimmer.
• Maisonette-Wohnung: Diese tolle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Dort befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein besonderes Highlight ist die helle und offene Wohnküche.
Gewerbefläche:
Die Immobilie beherbergt zudem eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist. Diese verfügt über einen Empfangsbereich sowie Behandlungszimmer und mehrere WC"s im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Fazit:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit Gewerbefläche und großem Garten ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Dreieich-Sprendlingen. Mit seinen gut durchdachten Grundrissen, modernen Annehmlichkeiten und der attraktiven Lage ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ideale Option. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen!

Dreieich-Sprendlingen ist ein idyllischer Stadtteil in der Region Rhein-Main. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main sowie den umliegenden Städten und Autobahnen aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Trotz der urbanen Anbindung bewahrt Dreieich-Sprendlingen seinen ländlichen Charme und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der ausgezeichneten Lebensqualität bietet Dreieich-Sprendlingen auch eine grüne Umgebung mit vielen Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Lebensweise macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

5,95 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet.

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